随着当今时代的发展，各式地下车库、地下商场掘地而建，往往在交付使用时发生不少渗漏，通过当时多次维修勉强交工，而通过半年至一年时间内又在不同点发生渗漏，反复轮回使物业、用户头疼不已。

地下室的水泥墙面漏水怎么办？我公司通过多年经验，对地下室渗漏原因总结归类，并给出“地下室各部位漏水最先进处理方案”，具体如下：

一、地下室最常见的渗漏点

为地下室内电梯井、集水坑、通道连接处、单体楼连接处、挡土墙二次浇灌止水钢板处、沉降后浇带等反复渗漏，其主要原因：

1.设计方设计防水材料性能不结合现场实际施工中发生的缺陷。

2.防水材料厂商根据理论数据生产材料不考虑现场实际施工中而发生的不同变化。防水材料性能是否适用现场实际未加以论证，盲目编写防水材料适用工程处误导设计方选材。

3.标准化图集不根据防水材料性能结合现场实际施工情况编写某些不适施工图集。

4.防水施工单位不从各防水施工中总结经验，不了解材料性能，在施工前期不对材质性能结合现场实际施工基础是否达到最佳防水效果分析。不向业主及监管方提出相关专业意识。

5.各项施工不按施工规范，相关技术要求施工。

二、地下室挡土墙处渗漏

1.地下室施工使用都是抗渗混凝土，在二次浇灌时相隔时间较长。一次浇灌混凝土以完全固化，二次浇灌时一次浇灌的混凝土以不吸收水份，交接处飞尘杂物未清理干净使交接处无形中留置一道微小缝隙。

2.某些工程在止水钢板处设置遇水膨胀止水条，安置止水钢板边整体一圈，遇水膨胀止水条是遇水就产生性能反应，在浇灌混凝土时水份是比任何时候水份都多，它的性能在此过程发挥的膨胀系数是最大，

在混凝土固化随着水份减少止水条的性能也随着收缩，无形中又留置一道通长空隙。以后含水量的减少是导致不了它膨胀系数达到此次膨胀功能。材料商应加以性能改进或配设辅助材料。设计方应考虑材料性能跟实际施工中会发生环境不同，防水施工单位应根据自己专业经验提出其中重要性。

三、地下室地板、顶板渗漏

某些地下室根据标准图集设计双面膜聚合物自粘防水卷材，底板所防水施工步骤找平基础上施工，清扫施工面-涂刷水性冷底油-再掀离卷材粘贴面膜-火烤粘贴卷材-掀离面层膜-空铺一层油毡纸隔离层-找平砂浆保护层。产生渗漏原因：

①自粘防水卷材施工技术要求应按生产厂家的材料性能技术指导施工，本生产厂家自粘卷材性能适用湿铺法，火烤粘贴时通过升温过大，使自粘性能大量受损，而升温不够又无法跟水性冷底油基层面粘贴牢。

②粘贴自粘卷材辅材基层处理材料应由生产厂家提供专用基层处理剂，如生产厂家提供受限也要以书面形式出示相关适用材料性能技术要求，提供多种可选用类似性能材料品种。

③针对油毡纸隔离层对防水渗漏带来其原因不可小视，在粘贴完自粘卷材后再空铺油毡纸隔离层再做保护层，但使卷材与混凝土之间无形隔离导致窜水，一旦防水层有一处破坏水流进入使整个防水层中窜水，无法确认渗漏点位置。

如在卷材面层掀离膜后用素水泥微薄处理一层再进行后续工作，使防水跟混凝土结合成一体，假如有防水层破损点也不会影响其他面积渗漏，设计方应对此设计用途中分析对本工程整体效果中利弊得失。

防水施工单位应仔细查看施工图纸对照施工工艺考虑给防水效果带来的弊病，再采取一些相关措施减少一些对防水渗漏的因素。

四、电梯井，集水坑等基坑渗漏

1.电梯井等基坑部位地势低水压集中，最大因素降水一定做好，确保防水施工时基础无明水，防水层应多到设防，材料使用火烤粘结型卷材，第一层防水应空铺不需附加层，只要规定搭接一定粘结牢。

一般工地都设计阴阳角附加，但电梯井、集水坑等基坑不同，因为地势低水压上来快，施工时间尽量缩短完成，在基坑阴阳角粘贴附加使其各角落小面积内折叠增多，边口增置泥鳅卷留有细小进水口，所以基坑阴阳角不应粘贴附加层。

第二层应按一层粘贴顺序错移搭接交叉粘贴，不用横竖交叉粘贴，按照此粘贴顺序与一层粘贴牢。

2.防水施工完毕下道工序紧跟近依次打完混凝土，降水设备尽量确保打完混凝土后72小时无水压增大往上鼓。

五、通道口连接处防水渗漏

1.通道口连接口非连同地下室整体同步施工，都在连接处留设止水带，通常止水带宽为350m，而此处渗漏一般发生在连接工程和地下室工程完工将近或刚完工不久，原因沉降不均。

2.地下车库与坡道口，在地下车库顶板回填土或种植完工后，增加重量配比地库而缓慢下沉，而坡道口重量配比轻，下沉不均。

如地库整体下沉150m不等，坡道体下沉50m不等，止水带安置一般350m宽，两边预埋在150m，中间50m圆圈牵扯，在拉力不够情况下止水带很容易破坏，而其它防水层在此关键部位起到作用不大，就算伸缩力较强的材料也会因留设伸缩间距不够，材料垒置厚度不够，随着时间推移导致防水层破坏。

此处适用材料材质的延伸力应在2.5倍以上，还应增加止水带宽和中间拉距宽度。

3.在连接处连接时一定要细致，清扫干净止水带上下杂物用水冲洗一遍或多遍。在连接处打混凝土时一定要加长时间缓慢振捣至止水带上下层密实。

六、沉降后浇带、加强后浇带渗漏

1.在不同后浇带土建施工在此后浇带施工处所用膨胀混凝土还加强了抗渗性能。而在此处渗漏也是普遍，原因是与原有混凝土结合时间过长，原有抗渗混凝土不吸收水份无形导致细小缝隙。

2.在不同后浇带浇灌时清理不干净，置模木方难以清理，各种编织袋残留，细小铁丝上下贯通，对此处各施工人员应仔细排除查，防水施工单位应在打混凝土前应对此处工程整体细查，不能以抽查定论整体排除结果，在没有达到认同条件下，应提出相对专业意识。

3.在不同后浇带防水应增加多道设防，一道防水材料应选涂料型，使其材料能渗入至面层蜂窝眼。在多次涂刷达到2毫米厚，宽度在两边接缝处向外反750m，后浇带膨胀混凝土上多次涂刷达到2毫米厚，二道防水应选材料卷材类，铺设两边超过涂料500m外，再次进行跟随整体防水同步一层。

七、混凝土结构大体渗漏

1.混凝土振捣密实，减少蜂窝眼、麻面、使防水粘贴面粘贴效果增加。

2.混凝土结构养护好，按不同季节不同要求认真养护，减少部分龟裂。

吧、地下室漏水最先进的处理方案

1、注浆施工方案

这种方案虽然谈不上是最先进的处理方案，但是效果好，得到大多数施工团队的认可，还是比较推荐的。

使用注浆机，将遇水膨胀的材料注入地下室混凝土结构裂缝中，对混凝土强度有一定的要求。具体操作步骤如下：

1、清洁泄漏部件后，用工具打磨泄漏位置。剪一条宽5厘米、深12厘米的V形缝。然后用钢丝刷清理混凝土渣并用水冲洗。对于螺栓孔，应使用电动工具在泄漏点中心钻一个直径为15cm、深度为8cm的孔，并用清水冲洗干净。

2、在裂缝中间放置橡胶条，同时填充防水和速凝材料，每隔1米左右埋一个灌浆喷嘴。灌浆喷嘴应位于漏水的水源处。当裂缝纵横交叉时，应在交叉处埋设灌浆喷嘴。距离取决于泄漏的大小、结构和形状。

3、当混凝土中的水量较大时，可以安装导流管以降低渗水压力，减少渗水量，控制漏水点，将大量渗水变为少量渗水，并允许少量水流从安装的导流管中排出。

4、灌浆配料：将材料混合成堵漏的混合溶液，根据漏水大小确定配料比例，以控制养护时间。

5、当灌浆材料达到一定强度时，采用高压灌浆机，在背压下通过灌浆喷嘴注入具有弹性和柔韧性的堵漏浆液。灌浆压力必须大于渗漏压力，灌浆压力一般为-2.94-4.9兆帕。水泥浆遇水迅速膨胀固化，灌浆材料能迅速渗透到接缝和混凝土毛细孔的孔隙中，从而在接缝中形成一种新的柔性弹性止水带。

6、高压灌浆完成后，经检查无渗漏，然后在灌浆孔内填充防水速凝材料，伸缩缝裂缝处涂防水材料，螺栓孔表面涂防水材料，达到表面防水止水的效果。

2、凿槽引排法

适用于地下室的混凝土结构较为薄弱的情况，如果用灌浆法将堵漏个漏水点逐一封堵，势必会出现许多新的漏水点，效果甚微。只有疏通排水和局部堵水，才能彻底根治伸缩缝漏水。

此方法软硬结合，多重强化。刚性防水可以为柔性防水创造施工条件。柔性防水可以满足进一步变形的要求。这可以最大限度地保证程质量。

在施工时，应该优先考虑排，辅之以封堵。在混凝土浇筑质量差的情况下，薄弱部位很有可能成为新漏水点。如果用灌浆法将堵漏个漏水点逐一封堵，势必会出现许多新的漏水点，效果甚微。只有疏通排水和局部堵水，才能彻底根治漏水。

采取分流减压，局部止水的策略。使施工程序符合多孔介质中水流运动规律，变被动为主动，创造有利于处理的施工条件，降低出水点周围渗水的渗透压力。

具体施工步骤

1、沿所有渗漏裂缝开槽，疏通裂缝周围的渗漏通道，通过“截水吸水”的方法将裂缝内及附近的水引入埋在裂缝内的排水管中；局部大泄漏点埋地管道泄压；采用化学灌浆技术封堵所有引水管道。

2、打孔切割机用于沿沉降缝、施工缝、伸缩缝缝和不规则裂缝切割混凝土。开槽时漏水点大，用电锤钻孔，尽可能疏通漏水通道。浇筑混凝土时留在接缝处的木材和杂物应分别用凿子和煤油炉清除，整个伸缩缝结构内的松动石块、砂浆浮层和空混凝土或砂浆层应全部清除。

3、集水埋管。即使槽被打开，裂缝的泄漏也可能不会完全集中在槽中，并且大量的泄漏水沿着槽壁溢出，并且在轻微阻塞的情况下改变流动方向。如果要向硬质塑料管中引入漏水，应采用“截水吸水”的方法，使水聚集在一定的位置，在水位线以下形成水滴并落入管中。

“断水”是在漏水溢出处用切割刀打开斜槽，使下开口朝向排水斜槽！下檐口向内倾斜20 ~ 30度，宽度2~ 4mn，深度2 ~ 3 cm。如果裂缝有大的泄漏或多次溢出，可以连续几次“切断”水，直到“切断”下方的裂缝没有溢出为止。

九、总结思考：学会思考基层与防水层

想要拟定出地下室漏水最先进的处理方案，除了渗漏治理以外，还应该关注混凝土基层的质量和防水层的质量。可以从以下几点去思考。

1、基层处理方案需要做好

基层本身就是基础的，要是在这个细节上做的不好可能就会有很多的问题，现在不少人在关注地下室堵漏的时候也想要知道具体的防水工作是不是可以做的更好，在施工之前除了需要做好清洁工作之外，还需要保证整体的地面好墙面都是符合施工要求，这样才可以有效来解决问题。

2、防水层施工需要多关注

防水层做的好了就是可以有效解决地下室堵漏的问题，而在具体原材料的选择上，或者是在施工的方向上，都应该做好很多的细节工作。现在不少人就是在知道了基本的优势之后，真正根据自身的需求来做，在很多工作上也都做的很完善，自然是可以放心的来选择。

总结：地下室堵漏方案万变不离其宗，无非就是注浆和引排。地下室漏水最先进的处理方案就是集百家之长，融合贯通，同时，对防水材料的特征也要做到了然于胸。还有，千万不要纸上谈兵！

总结：

地下室渗漏是个普遍而又难以治理的问题，但只要做到各方位严格防范，地下室渗漏是可以控制达到不渗漏的，所以要熟悉各材料材质性能。

结合现场实际，设计合理，严细查照现场执行各项针对的技术要求，施工规范，操作精良，通过对各渗漏现象的观察，结合现场分析对渗漏防范及治理，导致渗漏原因根源全面了解是相关重要，值得广大用户深思。

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